房屋租赁合同(模板）

                               合同编号：

房

屋

租

赁

合

同

                                        （模板）                 

                  内江市农村产权交易中心内江联合产权服务有司 共制

                      二〇   年   月   日

甲方（出租方）：                  

身份证号码（或社会信用代码）：                         

住所：                                                  

联系方式：                                             

乙方（承租方）：                                       

身份证号码（或社会信用代码）：                          

住所：                                                  

联系方式：                                              

根据《中华人民共和国民法典》以及《内江市农村宅基地房屋租赁管理办法（试行）》等相关法律、法规、规章及其他规范性文件，甲、乙双方本着自愿、平等、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋租赁的相关事宜，达成如下协议：

第一条 甲方将位于                                的房屋(以下简称租赁房屋)出租给乙方使用。租赁房屋建筑面积共计          平方米，建筑物总层数               ，出租标的位于            层（或出租标的共计               间）。

第二条 租赁期限从    年    月    日至    年    月    日。

（提示：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效）

第三条 租赁房屋的租金为每月人民币              元（大写：            元）计算，年租金总额为人民币            元（大写：                                   元）。

第四条 房屋租金按先交租，后使用的原则。租金按         （比如：月、季度、半年度、年度）交纳，交纳时间应与签订的租赁合同时间相对应，每次交纳租金，需在下次租金前     日付清。逾期，乙方则每日按未交纳租金部分的万分之三向甲方交纳滞纳金，并承担违约责任。

第五条 租赁房屋的履约保证金为人民币              元（大写：                     元）。

履约保证金的用途:（1）乙方未按时足额支付房屋租金时，甲方用其抵充租金；（2）租赁期间或租赁期满，乙方因使用不当而造成房屋损坏，甲方用其作为维修费用；（3）乙方承租期间未按规定向有关部门交纳各种费用导致甲方承担或垫付时，甲方将其作为代缴费用；（4）乙方违约，甲方将其作为应收取的滞纳金和违约金等款项；（5）其他应由乙方承担费用或经济责任的情形。

租赁期满，乙方如未出现前述情形，甲方应在租赁期满后    日内将履约保证金余额部分无息退付给乙方；如乙方所缴纳的履约保证金不足以向甲方支付有关费用、承担相应损失赔偿和违约责任，甲方还有权另行向乙方追偿。

第六条 乙方负责支付租赁房屋的水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费。

第七条 甲方指定收取租金和履约保证金的账户为：

户名：                                     

开户行：                                   

银行账户：                                 

第八条 乙方租赁房屋的用途：                                  

第九条 房屋的装修和使用要求：（1）乙方在装修和使用期间，不得擅自改变房屋的建筑结构和用途。所有的装修、改造必须由乙方以书面形式报甲方审核同意后方可实施；（2）甲方应提供房屋的上下水管道、供电等设施，若自然损坏，甲方应及时进行修理，保证乙方的正常使用，所需费用由甲方承担；（3）租赁期间，乙方使用房屋产生的水、电、讯（电话、互联网）、视（电视）、物管、卫生等费用由乙方自行承担，并向有关单位直接交纳（但有关单位要求由甲方统一交纳的除外）。乙方负责消防、治安和门前“三包”等政府部门要求的工作；（4）租赁期间，乙方使用水、电、讯（电话、互联网）、视（电视）出现的设施、线路故障和损害，以及窗、壁、屋面、化粪池等产生的故障和损害，均由乙方自行处理并承担费用，但房屋主体结构因建设质量出现的故障和损害除外；（5）租赁期间，乙方应合理使用和管理其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或负责相应的经济赔偿给甲方；（6）租赁期间，乙方在承租房屋外，不允许设固定的垃圾处理设施并自行负责垃圾清运及费用；乙方若修建承租房屋周边基础设施，须经甲方同意；（7）租赁期间，因乙方使用房屋而产生的一切民事责任、行政责任，由乙方自行承担。     

第十条 本合同履行期间，如遇不可抗力、被依法征收或拆迁，致使合同无法履行时，本合同即行终止，甲、乙双方均不构成违约，亦不给予对方任何补偿。租赁费用按实际租赁时间计算，甲方退还乙方剩余未租用时段的租金，且不对乙方作任何补偿。

第十一条 甲方（是 / 否）允许乙方对租赁房屋进行装修或改善增设他物。装修、改善增设他物的范围是：

租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理：

第十二条 甲方（是 / 否）允许乙方转租租赁房屋。

第十三条 合同解除的条件

有下列情形之一，甲方有权解除本合同

1.乙方不交付或者不按约定交付租金达    个月以上；

2.乙方所欠各项费用达（大写） 元以上；

3.未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；

4.乙方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；

5.未经甲方书面同意，乙方将出租房屋进行装修的；

6.未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租第三人；

7.乙方在出租房屋进行违法活动的

有下列情形之一，乙方有权解除本合同

1.甲方迟延交付出租房屋  个月以上；

2.甲方违反本合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用出租房屋。

3. 

第十四条 房屋租赁合同期满，乙方返还房屋的时间是：      

第十五条 违约责任：

1.本合同签订后一方擅自终止合同的，应按年租金的      %向对方承担违约责任，并赔偿给对方造成的损失。

2.乙方在租赁期间如有以下情形，属违约行为，应按年租金的      %向甲方支付违约金，并赔偿由此给甲方造成的损失：

（1）未按时足额向甲方交纳房租；

（2）未按时足额向甲方交纳或补充保证金；

（3）未按时向有关单位交纳水、电、讯（电话、互联网）、视（电视）、卫生等费用，给甲方造成损害；

（4）擅自对房屋进行装修或改造；

（5）损坏甲方房屋或物品并拒绝修复、赔偿；

（6）擅自将承租房屋转租（包括以联营、合伙、承包、借用等方式的变相转租）、互换；

（7）不合理安全使用房屋的；

（8）改变房屋用途或将房屋用于非法活动；

（9）未按本合同第一条约定到甲方办理备案手续（包括提供营业执照、许可证明等的复印件）；

（10）其他损害甲方利益的行为。

第十六条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第 种方式解决；

1.提交  仲裁委员会仲裁；

2.依法向人民法院起诉。

第十七条 其他约定事项：                               

第十八条 合同生效及其他事项

1.本合同自签订之日起生效,合同履行期间任何一方不得擅自变更或终止。如需变更或终止,须经双方协商一致。

2.合同履行中的未尽事宜,须在平等互利的条件下,双方协商解决。

3.本合同一式     份,甲乙双方、村集体经济组织、乡镇(街道)的业务主管部门、及内江市农村产权交易中心各执一份。

（本页以下无正文，为签署页）

甲方（签字并盖章）：

法定代表人（签字）：

（或委托代理人签字）：

乙方（签字并盖章）：

法定代表人（签字）：

（或委托代理人签字）：

签订地点：                 

签订时间：    年    月    日